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房企高層變動近100次行業競爭加劇人員流動

2019-05-24 點擊 評論

    潮水中承壓的房企爭相突圍,直觀后果便是新一輪人事動蕩。


    據第一財經不完全統計,2019年以來,各大房企高層人事變動已近百次。其中不乏萬科、保利等頭部房企,涉及職務主要為負責營銷與財務的高管。


    人事動蕩背后,是房企白熱化競爭下的產物。“我們的規模發展更多的是蠶食地方小房企的市場份額,未來這些小房企可能將慢慢退出房地產舞臺。”一位上市房企高管告訴記者。


    房企面對變化極快的市場環境,正在不斷調整自己的戰略,而這些地產從業者,則在這個時代的變化中開始更大的波動。


    過去一年,董世杰(化名)幾乎每周都會收到獵頭電話,希望通過更高的薪酬誘惑讓他跳槽加盟到其他公司。作為一家TOP30房企高管,他的一舉一動都受到公司內外的關注。今年初,經歷了很多思考后,他終于決定離職開始新一段職業旅程。


    “對外都說是因為個人原因,其實大部分離職的高管還是出于對自己職業規劃的需求,說白了,也就是這個平臺無法滿足自己的某些需求。”董世杰告訴第一財經記者。


    他此前所在的公司,在過去幾年發展迅速,并成功進入千億銷售行列,而那幾年也是他快速發展的時候。不過,天下沒有不散宴席。


    “想管理的業務和實際管理的業務存在沖突,團隊看起來和諧實際上大家都在博弈,有時候覺得心很累,不如換個環境。”董世杰告訴記者。


    事實上,像董世杰這樣的高管在地產圈屬于優質人才。


    “年輕(80后),學歷高,在知名房企有工作經驗,有過不錯的業績表現。如果滿足上述四個條件的候選人,目前在地產圈并不多,也就是我們的優質候選人。”一位地產獵頭說。


    不過,這樣的人才畢竟稀缺。房企在快速發展過程中,對人才的需求大于整個地產圈人才的成長速度。


    不對等的需求和市場的多變,讓地產圈人事動蕩越發激烈。


    5月14日,雅居樂(03383.HK)公告稱,公司首席財務官張森因個人原因及需要更專注于家庭事務,已呈辭該職務,張森辭任后,該公司副總裁潘智勇將負責其之前事務。同日,榮盛發展(002146)(002146.SZ)發布公告稱,林德祥因個人原因,請求辭去公司副總裁一職,并不在公司擔任職務。


    這只是近期地產人事動蕩的冰山一角,2019年以來,各大房企高管人事變動已近百次。值得注意的是,人事變動頻繁的房企,多數因業績與經營發展而處于輿論風口。泰禾集團(000732)、天房發展(600322)、佳源國際等,每次人事變動都引發業內的關注和猜測。


    當泰禾集團(000732.SZ)資金難題未解之時,執行副總裁張晉元離職讓其再度成為輿論焦點。張晉元于4月26日下午遞交辭呈,并將以創業合伙人的身份加盟天潤地產。


    泰禾表示,張晉元離職對管理層影響不大。不過,近期剛剛失去幾位高管的泰禾卻依舊處于風暴中心。第一財經記者不完全統計發現,2019年,泰禾已先后把杭州蔣村項目過半股權、南昌茵夢湖項目51%股權以及漳州紅樹灣項目40%股權轉讓給世茂,三項目累計“回血”28.19億元。


    但這些動作顯然不夠。


    2019年一季度,泰禾凈負債率高達279.2%。機構評級報告顯示,泰禾2019年及2020年到期需償還債務分別為473.59億元、477.99億元,而2019年一季度其在手現金僅為173.06億元。


    房企與行業負重前行下,一些變化正悄然發生。頭部房企爭相布局新業務,企圖在地產主業外找到新的業績增長點,但轉型不易。一旦困局來臨,在業績為王的衡量標準下,地產高管的命運便會受到直接沖擊。


    人員動蕩折射出房企業務與人才發展的困局。金輝集團執行總裁、董事陳朝榮曾公開表示,未來不同城市的銷量會逐漸趨于飽和,小城市到大城市的總量都會趨于飽和,但結構性稀缺是長期存在的,特別是大中城市。時下行業處于變革深水區,以往快進快出的企業發展模式已不能適應新形勢。


    業務的多元發展,與人才的能力缺口,讓房企高管也開始無所適從。走與留,成為這些時代紅利者都在思考的問題。


來源:第一財經日報

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