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          臨安樓市何去何從簡析

          2019-06-18 點擊 評論

              在開始今天的話題之前,快斗先分享一張近期三十天內臨安網簽的走勢圖。

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              網絡截圖


              五月份的高銷量這個話題就不用講了,關注樓市的都應該了解。進入六月份之后行情似乎也一直沒有消停過,雖然在一周前出現短暫的低谷期,但是數據馬上被拉升了回來。這當中或許說穿插了某些“網紅”項目的開盤和加推事件(比如萬科西望),不過購買力是依然存在的,當然這里指的不僅僅是臨安本土市民,還有外來投資置業的部分人群。


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              陽春三月后一路高歌的樓市行情其原因所在是多方面的,快斗之前的作品有提到過撤市立區和輕軌建設以及G20峰會余溫等一系列話題。似乎2019年的火爆來的有點讓人難以置信,那么我們就應該找找往年和當下的差異了。


          A:棚改年年都有

              B:土拍年年都有

              C:改善年年都有

              D:投資客年年都有

              E:品牌房企和物業近些年異常之多



              很明顯,五個拉升銷量的可能性里面,E屬于特殊現象。先不說全國排名領先的大牌房企質量是不是好,至少人家拿了地也干了活,相對而言在銷售渠道方向確實鋪的比一般房企要來的狠。古語有云“沒有金剛鉆,不攬瓷器活”,房屋質量是交付后的事情,但是小區的物業(前期)和戶型圖以及區位所在是當下可以看到的,分享四個典型案例:宋都如意溪湖首開、萬科西望首開、寶龍廣場持續熱銷、碧桂園中梁鳳鳴公館持續熱銷。這當中都和項目的營銷政策和方向有著千絲萬縷的關系。


              所以說,品牌房企的存在不僅僅帶動的是人居品質,更帶動了消費理念。


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              快斗粗略計算了一下,未上網簽的可售房源整個臨安區差不多8000+,未領出預售證的房源和未開拍的土地就懶得統計了,我怕數字太大嚇出心臟病來。


              理性去看待,主城區和青山湖板塊庫存量大不大?肯定是大的,未來還是會更大。那可能被空置的房子找誰去接盤?這個問題我相信很多業內人士都知道答案,只是不愿意說出來而已,市民雖然沒考慮的那么細當然也不傻。


              地價走高,品牌房企成本走高,棚改貨幣化安置等現象多多少少帶動了房價,也使得之前有囤房的投資群體嘗到了甜頭,可未來您的二手房賣給誰,這似乎成了一個比較嚴重的問題,畢竟市場上不缺優質房源了啊。


              這樣一來就從側面看出一個現象,品牌房企不斷增加產品品質,不是為了讓市民囤房投機取巧,而是真正意義上把人居品質盡量做到極致。(例如融創的歸心社區理念便是如此)


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              從臨安房產網(lanfc.com)的二手掛牌可以看到,不少房東也是隨著近年來的市場行情調高了自己的房價,那么對比一手新房來說很少有住宅能在業主圈、物業品質、戶型優勢、建筑品質、區位優勢這五方面取得完勝,因此臨安二手市場是否火熱可想而知,畢竟二手房成交量目前房管也沒有網絡公示,所以只能憑多關注網站房源來推論出銷量。


              所以說投資置業的前景是否可觀,按照目前的行情來看真的挺不好說,但是自住購置優質類房產已經很明顯成為一種趨勢,就讓我們一起來期待樓市朝著更健康的方向去發展吧。


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