小程序&&公眾號
臨安房產網官微
資訊首頁 房產資訊 商業動態 房產招聘 成交數據 房價信息 購房指南 工期進度 房產拍賣 樓市快訊 臨安新聞 土地交易 樓市焦點

“杭州二繞”西復線沿線房價淺談

2019-05-19 點擊 評論

    杭州第二繞城高速即杭州二繞,也就是杭州都市經濟圈環線,大體分東線、西線兩大部分,連接杭州、嘉興、湖州、紹興四個城市。其中東線走向為:申嘉湖杭新市互通—申嘉湖杭高速—錢江通道北接線—錢江通道—錢江通道南接線—紹諸高速—諸永高速—杭金衢高速—杭金衢直埠互通。東線部分即錢江通道及接線工程,目前已通車;西線部分:北起德清申嘉湖杭高速新市互通,經德清、余杭、臨安、富陽、蕭山和諸暨等地,南至杭金衢高速直埠互通,需要新建。


    節選自《百度百科》

1.png

    “二繞”沿線部分地區均價


    寫在最前


    一開始快斗就來跟大家敲敲黑板,談談重點,當下西復線這個概念出現在地區項目開發商產品介紹里的有哪些城市?理論上凡是“二繞”途經地都會有開發商用來作為營銷工具,那么隨著時間的推移,再加上城際軌道交通杭臨線(預計年底通車)、杭德線(剛簽約)、杭富線(從地上轉為地下,暫未通車)等線路的不斷出現新聞報道,可能讓不少市民逐漸淡忘了“二繞”。


    出行方式


    這邊講的應該算是通勤出行方式,那么不妨現在做一個簡單的實驗,諸君暫時停下閱讀,問下身邊的同事或者朋友,平時習慣自駕還是軌道交通?從便利角度上來說在杭州和上海軌道交通幾乎無懈可擊,但是為什么我們各個單位本口依然無法找到好的停車位,所以答案我們沒必要自己騙自己。


    “二繞”的存在將會大大改善市民的出行方式,更有可能成為跨區通勤的主流。(目前G25G56兩條以及104國道成為自駕通勤熱門)


    大江東(限購)


    區位優勢較為明顯的應該算是蕭山機場了,再加上未來會出現的地鐵和高鐵大江東站等因素,該板塊房價也在近幾年從不到萬元沖破至1.8萬元左右。區域范圍內外來人口數量較多,除空港產業外,傳統行業也是較為發達,這對落戶置業來說算是個好現象。但是美中不足的是,地區自然環境因素雖然不差,但也不算優秀,也就是宜居舒適度未必會有想象中那么完美,不過也不排除開發商會在綠化上動文章的可能性。


    快斗推薦置業:德信·大江源著  寶龍廣場  (住宅)


    富陽(限購)


    《富春山居圖》真心是一部“大爛片”,但是富陽確實是一個好地方,除去黃公望先生畫卷內描述的地方更有龍門古鎮等歷史文化景點。那么這些對置業又有什么用呢?答案兩個字“宜居”


    風光秀麗、人杰地靈,撤市劃區之前富陽便是品牌開發商鐘情的一片熱土,就拿杭派精工老字號房企金都集團為例,在富陽落子已經不止一處,并且皆以熱銷的形勢售罄。如今隨著國家一線品牌開發商的入駐,使得富陽房價又是再次走高。


    地理區域上來講富陽離杭州主城區并不遙遠,跨區通勤現象在這邊已經不是一年兩年的事情了,隨著城市的發展,生態環境治理依然沒有落下。在此區置業不僅僅能滿足工作的需求,也能體會良好的人居舒適感。缺陷便是房價直逼兩萬,還XX的限購!


    快斗推薦置業:融創·微風之城 萬科·君望


    臨安(不限購)


    2016年杭州G20峰會引發房價極速上浮現象,其輻射圈帶動臨安房價增高一波;2017年撤市立區,但不像富陽那般進入限購城市列表,房價影響不大;2018年青山湖板塊相繼被大品牌開發商拿地,各類項目如雨后春筍般拔地而起;2019年臨安主城區和青山湖板塊土拍地價數次沖擊歷史最高點,不少分銷公司紛紛議論臨安將要進入均價2萬時代。


    以上是簡單的歷史回顧,那么來說說在這個城市置業的前景吧。風景啥的沒得說了,打開那些旅游的app,臨安景區數之不盡。交通就當下而言算是個硬傷,出入幾乎靠G56,但是在諸多在售項目交付后這里城際軌道和“二繞”都將竣工。人口上面來說,拋開逢年過節那些游客不講,城區常年有外來人口流入創業或工作。


    可能是因為撤市立區或是說趕上了將要舉行的2022年杭州亞運會,整個臨安主城區近兩年棚改動作有點大,從而造就的剛需群體就不是一般的多。在售項目大多以毛坯交付為主,青山湖科技城板塊更是數次被央視點名,于是乎投資置業類客戶亦是蜂擁而至。房價也是一浪高過一浪,不少項目更是出現了開盤搖號熱搶現象。


    快斗推薦置業:碧桂園中梁·鳳鳴公館   藍城·春風燕語(Villa)

    德清(不限購)


    “二繞”西復線沿線受益可以說是最大的城市,莫干山收費站口的設立直接讓本縣西部市民打破了萬年104國道的出行方式;新市互動的存在使得這個千年歷史古鎮在交通的便利程度上更是再造亮點。


    且不說地理信息小鎮和莫干山旅游度假區等因素帶來的外來人口效益,但從近些年棚改現象中可以看出,當地剛需群體數量也是不少,這一點似乎跟臨安玩了個復刻版。但是不同的是,由于武康街道東面早期剛需類住宅偏多,德清市場目前改善型住房依然崛起,以時代公館和鳳棲雲廬為代表的改善類產品更是屢開屢磬。


    從置業取向上來說,德清嚴格意義上來看并不是一個投資剛需產品置業的城市,或許更高品質的住宅會變得格外搶手(現在已經很搶手了)。


    快斗推薦置業:新城陽光城·都會瀾庭  浙糧·江南府(新市古鎮)


    新市古鎮


    end


    結尾彩蛋:由于諸暨和海寧等地快斗暫未展開市調,故本文未能提到,在文末“寫留言”處說出您的看法,或許會有意外收獲喲!


    簡單的古風一篇繼續致敬勤懇的樓市工作者!


    杭州二繞工期長 收益地區范圍廣


    樓市風云變幻多 黑羽快斗說房忙


    空港小鎮大江東 生活知己德信強


    區位優勢看富陽 至今緬懷黃公望


    撤市立區新臨安 青山湖邊夢飛翔


    地信小鎮圓夢想 德清改善住宅棒


    若問諸暨或余杭 還需關注后篇章


    祝愿環杭速發展 亞運之際美名揚


    ——黑羽快斗


熱門樓盤

色人阁第四色