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論買房置業周邊環境的重要性(浙江農林大學東湖校區篇)

2019-04-29 點擊 評論

    寫在最前


    首先快斗不敢保證看到這篇作品的讀者是否都了解臨安或者農林大學,所以在這里先來一段簡單的腦補。

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    素材來源于百度百科


    近日快斗就圍繞著東湖校區周邊走了一走,知道所有的燈都熄滅了也不停留,你會挽著我的衣袖,我會把手揣進褲兜……似乎有點扯遠了。在此期間發現了一個很有趣的現象,有四個項目正好是步行可達該學校,而且這四個項目各有千秋,在此快斗覺得有必要和大家來聊上一聊。


    棲溪


    從個人情感上來講這個是快斗非常期待能和案場工作人員深交的項目,畢竟從德清的鳳棲雲廬項目開始便和大家的工作人員有著深厚的友誼情感。


    項目處在苕溪北街與農林大路交叉口,從地圖上來看正好是農大兩個校區的中間,總體量并不是很大:由兩棟小高層住宅組成(共170戶)。可以看出,大家集團作為杭州的老牌國企收入臨安拿地也是非常謹慎,項目占地不算太大,主力戶型為89-125㎡,2.0的容積率從戶型圖上來看得房率并不算低(細節請咨詢該項目營銷),從側面反應出“國”字頭房企一直遵循的“房住不炒”原則。


    快斗認為該項目另一個是在其區位配套上,北至寶龍廣場(在建)和農大、南至苕溪、西至農大附小皆步行可達。很適合像快斗這種不會開車的人居住,再說出門啥都有了,還要那個車子干嘛,我看連車位都不用買了。

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    棲溪項目效果圖


    寶龍廣場


    商住并存結合的項目,該項目自拿地開始(2017年)便成為錦北街道市民茶余飯后的熱議話題之一。商業屬性無需過多解釋,需要腦補的可以自己用搜索引擎看看開發商在全國各地的商業項目,至于住宅還是有點東西聊聊的。


    89㎡起毗鄰品牌商業體的高層住宅別說在臨安,乃至在整個杭州圈亦是并不多見,想想蕭山加州陽光邊上那群住宅,也只能望洋興嘆了。該項目住宅開盤價在整個臨安市場來說并不算高,故那兩棟公寓樓一上市便被客戶一搶而空,目前在售和接受預約的高層同樣也是客戶青睞的對象。如果您是一個喜歡和繁華都市為鄰的人,不妨去案場看上一看。


    至于該項目的地理區位,應該不用在這邊描述的太細了,畢竟快斗也不想剛到臨安就被認為是“房托”。說下個人視角所看到的亮點吧,既然置業成本并不算太高,擁有兩萬上下師生的農林大學東湖校區里的部分家庭應該不會放過這個剛需(或首改)樓盤。

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    寶龍廣場區位圖


    璞樾大觀


    從太湖畔到仁皇山,再從莫干山到西徑山,快斗的足跡遍布融創東南集團項目的任何一處。2018年的中秋佳節來臨之際親身參與莫干溪谷項目業主家宴,更使得對“歸心社區”這一品牌文化有了進一步的理解。


    項目總建筑面積約21萬方,由融創攜手金成集團匠心聯袂(融金平臺),于臨安錦北繁城中、西徑山水間,融合洋房、疊排、排屋、雙拼為一境,打造成為杭州西城市山水養心著作。快斗的老讀者看到這一段話是不是感到很熟悉,親不親切?興不興奮?“詩與遠方”這四個字幾乎要脫口而出。


    好山好水好地方,條條大路多寬廣,朋友來了有好酒,若是那……哎呀呀!又開始唱歌了,還是說說正題吧,這個項目位于農大東湖校區北面一點點,真的只有一點點噢,雖然這個奶茶并不好喝,但是這個距離真的好近,該項目最西段開始計算直線距離到達農林大學東湖校區僅只有約800米。這距離別說自駕了,連電動車都不用開了,飯后校園內散步(畢竟該校是中國的“高顏值”學府啊)是多么愜意的一件事情。


    該項目暫時還在報名預約階段,并未開盤(快斗目測在五月會有開盤的動向)。根據對周邊項目的分析,農大東湖校區附近低密度的住宅并不多見(下文會提到另一個低密度小區)。而且該項目有洋房、疊排、排屋、雙拼四種類型的產品,可見對于置業者來說選擇余地也是相當多,滿足了不同客戶的需求。

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    璞樾大觀實景圖


    狀元府


    低密度、低密度、低密度!重要的事情說三遍。0.6-1.0容積率這樣的項目在臨安的屈指可數。


    在地理區位上來看離農林大學東湖校區的距離似乎沒有上面三個項目那么近,但是理論上依然是步行可達。重點是該項目賣點并不是在區位上,而是在于其產品定位便是“墅級”類型。三杯兩盞淡酒于屋內一坐,約上數位好友,既可以是高談闊論,也可以是品味人生,還可以是……算了,不寫了,再寫下去又有“房托”的嫌疑了。


    項目從15年拿地至今已經有四個年頭上下了,從已經交付部分的業主反響來看還是非常的樂觀的。案名引用“狀元”二字也著重強調了書香文化,正好該項目也是被農林大學、警校和臨中三所學校包圍,很適合快斗這種讀書人,當然重點是快斗根本買不起。


    目前在售房源皆為寬敞的大戶型,有喜歡“墅級”產品的小伙伴可以去案場看一看,順便借此文提一下,如果該項目有置業顧問看到信息,也請文末掃碼添加快斗私信,雖然買不起,但是也好想多來玩玩。

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    狀元府獨棟北立面效果圖


    快斗文末古風依然那么華麗


    臨安房產網編輯黑羽快斗首入臨安,此文為開篇之作


    送上古風一段致敬上述四個項目


    農大顏值甲天下 在建輕軌繞其旁


    三言兩語道樓市 苕溪河畔有大家


    寶龍高層平地起 商業廣場名氣大


    西徑山腳重文化 融創金成狀元郎


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