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“穩房價”后地方政府開始“穩房租”深圳年度租金漲跌幅范圍不超過±5%

2019-10-16 來源:21世紀經濟報道 點擊 評論

    在“房住不炒”的政策導向下,“穩房價”之后,地方政府開始“穩房租”了!

    10月15日上午10點,深圳首個“穩租金”商品房正式公開認租,年度租金漲跌幅范圍不超過±5%。

    早在2017年,深圳發布的《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》就已經提出,要加強住房租賃價格指導,完善現有住房租賃指導價格制度,引導市場合理定價。

    目前深圳的“穩租金”措施并未強制性推廣。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者,深圳做法的信號作用和指導意義是很明確的,但如何讓更多的房源進入到政府的穩租金平臺,還有待后續逐步推進。

    年租金增長不超過5%

    首個被納入穩租金商品房租賃試點的是位于塘朗城廣場西區C座高區的248套帶裝修商務公寓。根據深圳市土地房產交易中心的公告,基準租金標準暫為110元/月/平方米,單套住房的具體租金,在基準租金基礎上,考慮樓層、朝向等因素修正確定。

    申請人需滿足在深圳連續繳納社會保險12個月及以上,且首次租期不少于1年,最長3年,滿足條件的可按程序續租,但總承租時間不超過5年。

    深圳市住建局有關人士介紹,穩租金商品房產權歸市場主體所有,首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格為基準經市場評估后定價,年度租金漲跌幅參照首次租金定價原則確定,且漲跌幅范圍不超過5%。

    李宇嘉說,房子的品質、區位和交通都不錯,因此租金絕對值并不低,最便宜的接近4000元,但性價比其實相對有優勢。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則向記者表示,此次深圳首次推出穩租金商品房租賃試點項目,體現了租賃市場供應結構的調整導向,此類租賃房源一方面有助于對沖高房價的壓力,另一方面也有助于降低租客的租金成本,全國其他城市后續可借鑒。

    值得注意的是,此次入市的“穩租金”房源是相對標準化的產品,由國有開發商建設,集中在同一棟樓且帶有統一的裝修。

    一位房地產中介人士表示,這便于官方制訂租賃指導價。但就整個租賃市場而言,即便是位于同一地段的房子,往往也存在樓齡、裝修以及內部配套等差異,如何確定合理的租賃指導價,需要更多的細則。

    如何有效穩租金?

    去年5月,住建部印發《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,其中提出,認真落實穩房價、控租金,降杠桿、防風險,調結構、穩預期的目標任務。“控租金”被視作此次通知的一大亮點。

    在分析人士看來,住房租賃本身是市場行為,租金一般隨著經濟形勢以及供求關系波動,自然形成規律;但另一方面,住房問題事關民生,要培育健康的租賃市場,設定指導價格等方式無可厚非。

    北京在今年7月發布了新版租房合同,合同明確未經雙方當事人協商一致,出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。

    深圳則在8月發布了《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》,其中提出,對住房租賃企業向個人出租住房,并在政府住房租賃交易服務平臺上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,且租金不高于租金指導價格的,適當降低增值稅征收率。

    深圳一家大型房地產開發企業人士向21世紀經濟報道記者表示,機構房東的綜合稅率可能高達20%以上。“如果稅率能夠降到5%左右,將會激發開發商進入租賃市場的積極性。”

    美聯物業全國研究中心總監何倩茹向21世紀經濟報道記者分析,不少租客仍然是從個人房東或農民房的村民手中租房,但個人房東比較難納入規管范圍,因此政府恐怕難以直接控制房屋租賃價格。

    “深圳的商品住房租賃市場化程度已經很高,從長遠來看,建議快速、大規模增加租賃住房數量,以此減慢租金的上升幅度及速度。”何倩茹說。

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